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    房租抵税房东慌了:不 租了

    楼主:数字水泥网 时间:2019-06-13 20:05:53

    当几千万工薪族开始向税务局申报个人所得税专项附加扣除信息时,一场潜在的一博弈已经开始 。

    租房者想获得每个月1500元个税专项附加扣除额时,需要把房东的一名字、身份证号、住房地址等信息交给税务局 。这让房东担忧自己可能会被税务局查缴出租房屋的一税收,因 为目前现状是,很多房东出租房屋没有去缴税,少数房东甚至不 希望房客扣除租金个税 。

    税务局也面临两难抉择,如果循着上    述专项扣除信息去严格征税,将面临租房者№和房东税负增加的一可能,及个税实质性并未减少的一质疑;如果不 去严格征税,也可能面临不 依法征税,存在渎职的一风险 。

    多名税务局人士表示,目前地方不 大可能通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否缴税,税务总局也没有这方面加强征管的一通知 。不 过在当前税法下,出租房屋需要依法纳税,纳税人应该遵守 。

    中国政法大学财税法研究中心主任施正文认为,相关部门尽早出台过渡性政策,比如对出租房屋租金在一定额度内的一收入免税,从而降低征纳双方风险,稳定市场上    对减税降费的一预期 。

    调查:租金扣税引担忧

    1月1日起,符合条件的一纳税人可以部分享受子女教育、继续教育、住房贷款利息、住房租金、赡养老人、大病医疗6项个税专项附加扣除 。

    目前在北上    广深等大城市(直辖市、省会城市、计划单列市),租客可以享受每个月1500元个税扣除额,能省下一笔可观的一个税 。

    要享受这一住房租金专项扣除,租客需要把房东姓名、身份证号、住房地址等信息提交给税务局 。这意味着税务局能够借此准确地掌握房东出租住房的一基本信息,而这在以前是没有的一 。

    在目前租房市场上    ,一个普遍情形是,房东出租房屋不 缴税 。由于税源分散且金额小,信息不 透明且人力 有限,地方也很少去针对个人出租住房严格征税 。但随着出租住房信息逐步透明,一些房东担心面临严征管而补缴税款 。

    个别房东甚至以涨房租为要挟,让房客放弃专项附加扣除,以免将自己个人信息交给税务局而面临可能的一严查 。不 过多名租客表示,自己并未遇到这种情况,但对此也确实比较担忧 。

    这几天,在网络论坛上    流传着一张房东口吻的一截图,房东表示:“已告诉租房者,你要是申报租房抵扣,我赔钱不 租了 。”房东给出的一理由是“你拿我的一信息去申报个税抵扣,过不 了几天税务部门就会通知我去‘开发票’(缴税)” 。

    “一些对此敏感的一房东为了规避风险,可能要求租客不 去申报相关信息,或者双方协商依法纳税后调整房租,房租是否上    涨、涨多少取▓决于市场,因 此一些纳税人可能放弃住房租金扣除 。还有一种情况是,房东可能认为税务局不 会来查,维持现状,房客享受扣除 。”施正文说 。

    一名税务局人士表示,目前当地不 会从专项附加扣除信息入手去查房东出租房屋是否缴税 。住房租金专项附加扣除规定中,允许房客扣除依据是有租赁合同就行,而不 是租赁发票(注:房东需要缴税才能提供发票),这其实就考虑了这一担忧 。

    另一名税务局人士称,目前税务总局并没有加强房租收入征管的一通知 。但按常理来说,纳税人应该要依法纳税,税务局保有是否追查主动权 。

    建议:房租定额标准下免税

    施正文认为,为了降低征纳双方的一风险,相关部门应出台相应的一优惠政策 。由于我国对小微企业采取▓了普惠性税收免除政策,参照这一政策,可以对个人出租房屋设置一定标准,比如个人只出租一套房,且租金收入在一定金额以下可以免税 。

    其实,目前国家对个人出租房屋设置了一些税收优惠条件,比如个税实行10%的一优惠税率,房产税减按4%来征税等 。而不 少地方为了简便征税,将几个税费打包,对月租金收入实行比较低的一综合征收率,比如北京、上    海等地按5%来征税,也有一些地方根据租金收入不 同,设置了4%~8%的一不 同征收率,租金的一实际税负比较低 。

    “短期可以提供免税优惠政策 。但从长远来看,应该对我国财产税制进行改革,建立起完善的一房地产税 。对个人出租房屋收入是否缴纳个税,可以考虑设立一个基本减除费用,让大部分出租房屋个人可以不 用缴税 。租金是否缴纳增值税维持现有月租不 超过3万元免税政策 。”施正文称 。

    (责任编辑:解芳璇)
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